Definition
Eine Nachbegutachtung ist die erneute Prüfung einer PV- oder Heizungsanlage, nachdem festgestellte Mängel nachgebessert oder instand gesetzt wurden. Sie klärt drei Fragen: Sind die im Erstgutachten beschriebenen Mängel fachgerecht beseitigt? Bestehen Restmängel? Sind durch die Arbeiten neue Fehler entstanden? Grundlage ist der dokumentierte Befund der vorherigen Begutachtung.
Anlass: Nacherfüllung und Selbstvornahme
Beim Werkvertrag kann der Besteller bei einem Mangel Nacherfüllung verlangen. Nach § 635 Abs. 1 BGB entscheidet der Unternehmer, ob er den Mangel beseitigt oder ein neues Werk herstellt. Läuft eine angemessene Frist zur Nacherfüllung erfolglos ab, kann der Besteller den Mangel nach § 637 BGB selbst beseitigen lassen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen. In beiden Fällen stellt sich danach dieselbe technische Frage: Ist die Anlage jetzt mangelfrei?
Was geprüft wird
- –Abgleich jedes Mangels aus dem Erstgutachten mit dem aktuellen Zustand
- –Art und Ausführung der Nachbesserung, zum Beispiel getauschte Komponenten oder neu verlegte Leitungen
- –Restmängel, die nicht oder nur teilweise beseitigt wurden
- –Neue Fehler oder Schäden, die im Zuge der Arbeiten entstanden sind
- –Vollständigkeit der Unterlagen zur Nachbesserung, etwa aktualisierte Prüfprotokolle
- –Fotodokumentation des Zustands zum Zeitpunkt der Nachbegutachtung
Warum ein eigener Termin sinnvoll ist
Die Instandsetzung umfasst nach der Instandhaltungsnorm DIN 31051 auch Funktionsprüfung und Abnahme der ausgeführten Arbeiten. Die Nachbegutachtung ergänzt diese Prüfung aus unabhängiger Sicht und hält fest, ob der vereinbarte Zustand erreicht ist. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Gegenüberstellung von Erstbefund und aktuellem Befund. Mängel, die weiter bestehen, werden erneut beschrieben und zugeordnet.
ℹ️ Hinweis
Die Nachbegutachtung ist eine technische Bewertung. Ob eine Nacherfüllung rechtlich als fehlgeschlagen gilt (vgl. § 636 BGB) und welche Ansprüche daraus folgen, ist eine rechtliche Frage und sollte anwaltlich geklärt werden.
Vertiefende Inhalte
Verwandte Begriffe
Mängelgutachten
Sachverständigengutachten, das Mängel einer PV- oder Heizungsanlage feststellt, bewertet und die Beseitigungskosten beziffert. Es ist Grundlage für Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche.
Instandsetzung und Instandsetzungskosten
Nach DIN 31051 die physische Maßnahme, mit der die Funktion einer fehlerhaften Anlage wiederhergestellt wird. Instandsetzungskosten schätzt ein Gutachten ab; sie sind kein Festpreisangebot.
Abnahme
Billigung eines fertigen Werks durch den Besteller nach § 640 BGB. Mit ihr beginnen Verjährung der Mängelansprüche, Gefahrübergang und Fälligkeit; technisch stützt sie sich auf Prüfprotokolle.
Soll-Ist-Abgleich
Gegenüberstellung dessen, was für eine Anlage geplant und vertraglich vereinbart war (Soll), mit dem, was tatsächlich gebaut wurde (Ist). Er ist der Ausgangspunkt jeder Mangelfeststellung.
Sachmangel
Abweichung der gelieferten Leistung von der vertraglich vereinbarten oder üblichen Beschaffenheit; im Werkvertragsrecht nach §633 BGB Anspruchsgrundlage für Nacherfüllung.